Architecte à Paris 16e — rénover l’élégance, de Passy à Auteuil

Comptez 1 400 à 1 800 €/m² TTC pour une rénovation complète de bon niveau, 1 800 à 2 500 €/m² pour un appartement haussmannien ou Art Déco dont on restaure les éléments d’époque, et au-delà de 2 500 €/m² pour une prestation de très haut de gamme avec redistribution et mobilier sur mesure. Pour un 150 m², l’enveloppe se situe donc le plus souvent entre 270 000 et 375 000 € TTC, hors honoraires d’architecte (10 à 15 % HT du montant des travaux en mission complète). Le premier appel découverte est gratuit ; la visite conseil sur place coûte 450 €, déduits des honoraires si vous confiez le projet à Teresa.

Pour des travaux intérieurs sans permis de construire, non : le seuil légal de 150 m² ne s’applique qu’aux projets soumis à permis. En pratique, dans le 16e, l’architecte devient vite indispensable : les copropriétés exigent des plans et une étude de structure pour toute ouverture de mur porteur ou déplacement de pièce d’eau, les immeubles protégés passent par l’Architecte des Bâtiments de France, et la coordination de six à dix corps d’état sur 150 m² demande une maîtrise d’œuvre. Une architecte DPLG inscrite à l’Ordre engage aussi sa responsabilité décennale.

Le 16e cumule les périmètres de protection : abords du Palais de Chaillot, de la Maison de Balzac, des immeubles de Guimard à Auteuil, de la villa La Roche, du Bois de Boulogne et de nombreux immeubles inscrits ou classés, auxquels s’ajoutent les protections patrimoniales du PLU de Paris sur les façades. Tout ce qui modifie l’aspect extérieur — fenêtres, volets, verrière de toiture, ravalement, climatisation en façade — passe par une déclaration préalable avec avis de l’ABF. L’intérieur d’un appartement reste libre, sauf dans un immeuble classé ou inscrit où les éléments remarquables (ferronneries, vitraux, céramiques) sont protégés. Le point se vérifie dès l’esquisse, avant tout chiffrage.

Oui dans la plupart des cas, à deux conditions. Si la cloison est porteuse — fréquent entre l’office côté cour et les pièces de réception côté rue —, une étude de structure par un bureau d’études et l’accord de l’assemblée générale des copropriétaires sont nécessaires. Et le déplacement d’une pièce d’eau au-dessus d’une pièce sèche du voisin du dessous doit être vérifié dans le règlement de copropriété. Pour le projet de 150 m² présenté sur cette page, la cuisine fermée côté cour devient une cuisine ouverte en inox et marbre, raccordée aux colonnes existantes.

On commence par un relevé précis de ce qui a de la valeur : parquets en point de Hongrie ou en marqueterie, cheminées en marbre, moulures, portes à panneaux, mosaïques, ferronneries, vitraux. Chaque élément est classé restaurable ou à remplacer à l’identique. Tout ce qui relève de l’usage — cuisine, salles de bain, électricité, chauffage, rangements, éclairage — est modernisé. Dans un immeuble de Guimard ou de Mallet-Stevens, les éléments protégés demandent une autorisation et des entreprises qualifiées Monuments Historiques.

Pour des travaux purement intérieurs sans incidence sur la structure, les parties communes ou l’aspect extérieur, une simple information du syndic suffit. L’accord de l’assemblée générale est obligatoire pour ouvrir un mur porteur, créer une trémie, modifier une colonne montante, poser une climatisation ou toucher aux fenêtres. Les copropriétés du 16e ajoutent souvent des règles propres : isolation acoustique minimale sous un nouveau parquet, horaires de chantier, utilisation de l’ascenseur. Teresa Lombardo constitue le dossier technique présenté en assemblée générale.

Dans tout l’arrondissement : Chaillot et le Trocadéro, Passy, La Muette et le Ranelagh, Auteuil, Victor-Hugo et la Porte Dauphine, Exelmans et le Point-du-Jour, ainsi que dans les communes limitrophes — Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt — et les arrondissements voisins, 7e, 8e, 15e et 17e. Les visites conseil ont lieu sur place, dans l’appartement.