Rénovation complète · 90m²

Appartement Belle Époque 90m² — Vincennes

Rénovation complète · Architecture intérieure · Maîtrise d'œuvre

90 m²Surface
144 000 €Budget total TTC
1 600 €Coût / m²
3 moisDurée chantier
Maîtrise d'œuvreMission

Avant et après la rénovation

Avant la rénovation

  • Espaces fermés, circulation figée
  • Parquet mosaïque recouvert
  • Cuisine isolée du séjour
  • Décoration hétérogène sans cohérence

Après la rénovation

  • Séjour ouvert, volumes libérés
  • Parquet mosaïque restauré partout
  • Cuisine intégrée au plan de vie
  • Palette cohérente bois naturel et blanc
Immeuble Belle Époque — contraintes copropriété Artisans parquet spécialisés anciens Budget respecté
01

À Vincennes, les appartements Belle Époque avec parquet mosaïque restauré se valorisent 12 à 18 % au-dessus des appartements rénovés de manière standard.

02

La restauration d'un parquet mosaïque Belle Époque coûte 35 à 55 €/m², contre 90 à 130 €/m² pour un parquet neuf de qualité équivalente. Le résultat ancien est inimitable.

03

Vincennes bénéficie d'une proximité immédiate avec Paris (Ligne 1) : les biens rénovés avec soin y atteignent les mêmes niveaux que dans le 12e ou le 20e arrondissement.

Belle Époque 90 m² · Vincennes

Révéler l’existant — retrouver une cohérence d’ensemble

01 — Ouvrir et organiser

La première intervention a consisté à repenser la distribution des espaces de vie. La cuisine a été ouverte sur le séjour afin de créer une pièce principale plus fluide, plus lumineuse, et adaptée aux usages contemporains. Les circulations ont été simplifiées et les rangements intégrés directement dans l’architecture, permettant de libérer les volumes.

L’entrée devient un espace à part entière, structuré par un meuble sur mesure intégrant les rangements du quotidien. Des étagères en acier noir viennent rythmer l’ensemble, en écho à la verrière située en vis-à-vis.

Dans le séjour, un meuble principal sur mesure composé de panneaux coulissants permet de moduler les usages selon les moments de la journée. Les deux anciennes pièces d’eau ont été réunies pour créer une salle de bain unique, plus généreuse et adaptée à un usage quotidien.

02 — Continuité et équilibre

Le parquet en chêne massif existant, en pose à motifs carrés, a été restauré et devient le fil conducteur du projet. Sa présence continue unifie les espaces et apporte une chaleur immédiate.

La palette de matériaux reste volontairement sobre : bois, acier, surfaces claires. Ce choix permet de mettre en valeur le dessin des éléments sur mesure plutôt que de multiplier les effets. Dans la cuisine, les lignes sont épurées et les teintes douces.

La salle de bain développe une atmosphère plus enveloppante : un carrelage aux nuances bleu-gris, posé en chevrons dans la douche, apporte texture et profondeur, tout en conservant une lecture apaisée de l’espace.

03 — Habiter avec souplesse

Le projet repose sur une idée simple : adapter l’espace aux usages réels. Les éléments mobiles, comme les panneaux coulissants du meuble du séjour, permettent de transformer l’espace sans le figer.

Les rangements intégrés libèrent les surfaces. Les espaces deviennent plus lisibles, plus souples, plus habitables.

1 600 € / m² Budget tout compris · honoraires inclus

Soit 144 000 € pour 90 m² · Rénovation complète · Maîtrise d'œuvre Teresa Lombardo DPLG HMONP
Ce budget intègre la restauration du parquet mosaïque d'origine, la redistribution complète du plan et l'ensemble des finitions contemporaines.

Questions fréquentes

Rénovation appartement Belle Époque Vincennes — vos questions

Combien coûte la rénovation d'un appartement Belle Époque de 90 m² à Vincennes ?
La rénovation complète coûte entre 1 400 et 1 900 €/m² honoraires inclus. Pour ce projet, le budget s'est établi à 1 600 €/m², soit 144 000 € tout compris. La restauration du parquet mosaïque représente environ 12 000 € de ce budget.
Peut-on ouvrir des murs dans un immeuble Belle Époque à Vincennes ?
Oui, sous conditions. L'ouverture d'un mur porteur nécessite une note de calcul structure, la pose d'un IPN et l'accord de la copropriété en AG. Teresa Lombardo monte ces dossiers et assure la coordination avec les bureaux d'études.
Combien de temps dure la rénovation d'un appartement de 90 m² ?
La durée est de 3 à 5 mois selon la complexité. Ce projet a été livré en 3 mois, sans intervention structurelle lourde, avec des équipes spécialisées dans la restauration de parquets anciens.

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