Rénovation complète · 85m² + combles

Appartement 85m² avec combles — Vincennes

Rénovation complète · Aménagement combles · Maîtrise d'œuvre

85 m²Surface + combles
201 000 €Budget total TTC
2 370 €Coût / m²
6 moisDurée totale
Maîtrise d'œuvreMission

Avant et après la rénovation

Avant la rénovation

  • Combles bruts, inaccessibles
  • Appartement et combles sans continuité
  • Salle de bain principale vétuste
  • Distribution du niveau inférieur figée

Après la rénovation

  • Suite parentale aménagée dans les combles
  • Escalier intégré, continuité verticale totale
  • Salle de bain marbre contemporaine
  • Pièces de vie redistribuées, espaces fluides
Déclaration préalable — modification toiture Velux en zone ABF — accord obtenu Bureau d'études structure — renforcement plancher
01

L'aménagement de combles représente un gain de surface habitable de 20 à 40 % pour un coût au m² de 1 800 à 2 800 €, souvent inférieur à celui d'un appartement plus grand dans le même quartier.

02

La création d'une suite parentale dans les combles valorise l'appartement de 15 à 25 % et transforme radicalement le confort d'usage.

03

À Vincennes, les duplex avec combles aménagés se négocient en moyenne 20 % au-dessus des appartements de plain-pied de surface équivalente.

Appartement 85 m² + combles · Vincennes

Habiter les toits — révéler un volume invisible

01 — Le projet — une continuité verticale

L’intervention commence au niveau inférieur, où le palier est redessiné pour accueillir un escalier sur mesure en acier et verre. Un élément volontairement léger, qui accompagne la montée et marque une transition douce entre les niveaux.

Sous les toits, les volumes se déploient selon la logique de la charpente existante. La suite parentale s’organise en séquences : un espace nuit, un bureau ouvert en lien avec l’escalier, et une salle de bain pensée comme une pièce à part entière. La chambre se glisse sous les pentes, dans une atmosphère plus intime.

La salle de bain s’inscrit dans un volume généreux malgré les contraintes : un plateau de douche en L accueille une baignoire îlot, transformant une géométrie complexe en un espace fluide et lisible. Un WC indépendant complète l’ensemble.

02 — La lumière — structurer le volume

L’ouverture de la toiture a constitué un enjeu central du projet, en particulier dans un contexte soumis aux Architectes des Bâtiments de France à Vincennes.

Les fenêtres de toit ne sont pas seulement fonctionnelles : elles organisent l’espace, rythment les usages et cadrent le ciel. La lumière naturelle révèle les pentes, accompagne les déplacements et transforme ce volume autrefois résiduel en véritable lieu de vie.

03 — Matières — sobrieté et précision

Le projet repose sur une palette volontairement sobre, au service du volume. Dans la salle de bain, un revêtement effet pierre claire enveloppe l’ensemble — sol, murs, niches — pour créer une continuité visuelle et amplifier la perception de l’espace. La robinetterie noire introduit un contraste discret et précis.

Les espaces de nuit et de travail sont traités en bois clair, avec des rangements intégrés sous pente qui optimisent chaque recoin sans alourdir la lecture. Chaque élément est dessiné pour s’effacer au profit de l’espace.

04 — Transformer un volume — une opération complète

Au-delà de l’intervention architecturale, le projet a nécessité un accompagnement global : rachat des combles en copropriété, préparation du dossier d’assemblée générale, dépôt du permis de construire en zone ABF, étude de faisabilité incluant la modification de la charpente, puis suivi du chantier jusqu’à sa livraison.

Aménager des combles, c’est conjuguer contraintes réglementaires, techniques et spatiales — avec une exigence particulière : faire de chaque centimètre un espace habité.

2 370 € / m² Budget tout compris · honoraires inclus

Soit 201 000 € pour 85 m² + combles · Rénovation complète + aménagement combles · Maîtrise d'œuvre Teresa Lombardo DPLG HMONP
Ce budget intègre les interventions structurelles, les déclarations administratives, les velux et l'ensemble des finitions sur les deux niveaux.

Questions fréquentes

Aménagement combles Vincennes — vos questions

Combien coûte l'aménagement de combles à Vincennes ?
L'aménagement de combles coûte entre 1 800 et 3 000 €/m² selon la complexité. Pour ce projet, le coût global s'est établi à 2 370 €/m². Ce prix inclut la déclaration préalable, les velux, le renforcement du plancher et toutes les finitions.
Faut-il un permis pour aménager les combles d'un appartement ?
Une déclaration préalable suffit si la surface créée est inférieure à 20 m². Au-delà ou en cas de modification de toiture, un permis de construire peut être requis. En zone ABF, tout percement nécessite l'accord de l'architecte des bâtiments de France.
Peut-on créer une salle de bain dans des combles ?
Oui, sous réserve d'une hauteur sous plafond suffisante (minimum 1,80 m sur 50 % de la surface) et d'une alimentation en eau accessible. Dans ce projet, la salle de bain en combles a été équipée d'une douche italienne en marbre.

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