Rénovation complète · 70m²

Appartement 70m² — Saint-Mandé

Rénovation complète · Architecture intérieure · Maîtrise d'œuvre

70 m²Surface
99 400 €Budget total TTC
1 420 €Coût / m²
3 moisDurée chantier
Maîtrise d'œuvreMission

Avant et après la rénovation

Avant la rénovation

  • Rangements insuffisants, espace encombré
  • Parquet abîmé, hétérogène
  • Cuisine fermée, peu fonctionnelle
  • Aucune pièce de travail dédiée

Après la rénovation

  • Bibliothèques et rangements intégrés dans les murs
  • Parquet chêne massif huilé continu partout
  • Cuisine ouverte avec équipements intégrés
  • Bureau intégré dans le dressing
Immeuble années 60 — contraintes structure Optimisation surface sans extension Budget maîtrisé — 1 420 €/m²
01

À Saint-Mandé, la proximité du bois de Vincennes et de la ligne 1 maintient une forte demande. Les appartements rénovés avec soin se valorisent 12 à 18 % au-dessus du prix de marché.

02

Les rangements intégrés dans l'épaisseur des murs permettent de récupérer 4 à 6 m² de surface utile dans un 70 m² sans toucher à la structure.

03

Le parquet chêne massif huilé naturel (45 à 70 €/m² posé) constitue le meilleur rapport durabilité/valeur pour un appartement destiné à être habité sur le long terme.

Appartement 70 m² · Saint-Mandé

Habiter le rangement — structurer sans alourdir

01 — Le projet — dessiner dans l’épaisseur

Les interventions s’inscrivent dans les murs existants, travaillant leur épaisseur pour y intégrer des usages. Dans le séjour, des niches cintrées sont creusées et viennent accueillir bibliothèque et rangements bas. Elles structurent le mur sans le charger, introduisant un rythme et une profondeur qui accompagnent la lumière.

La salle à manger s’organise autour d’une alcôve douce, traitée en teinte chaude, qui accueille une banquette intégrée. Ce dispositif crée un espace à la fois convivial et enveloppant, sans cloisonner.

Dans la chambre, le mobilier disparaît au profit d’un ensemble sur mesure toute hauteur. Le lit vient s’inscrire dans une composition intégrée mêlant rangements et niches, optimisant l’espace tout en créant un cadre structuré. Un espace bureau est également intégré dans une niche, prolongeant cette logique d’inscription dans l’architecture.

02 — Matière et couleur — douceur et contraste

Le projet repose sur une palette à la fois sobre et subtilement colorée. Les murs blancs et le parquet bois apportent une base neutre et lumineuse. Les interventions viennent ponctuellement introduire des teintes plus affirmées : vert profond dans la chambre, tons rosés dans la salle à manger.

Ces couleurs ne sont jamais décoratives — elles accompagnent les usages, soulignent les volumes et donnent une identité à chaque espace.

Dans la salle de bain, les matières deviennent plus enveloppantes. Un jeu de carrelages aux textures fines et aux teintes chaudes structure l’espace, tandis que le mobilier suspendu et le miroir rétroclaire apportent légèreté et précision.

03 — Usage — une architecture du quotidien

Le projet repose sur une attention portée aux gestes du quotidien. Ranger, s’asseoir, travailler, dormir : chaque fonction trouve sa place dans un dispositif intégré. Les espaces sont libérés, les circulations simplifiées, les usages évidents.

Le mobilier n’est plus ajouté — il est dessiné avec l’espace.

04 — Rénover à Saint-Mandé — précision et valorisation

À Saint-Mandé, la qualité du bâti et la proximité immédiate de Paris impliquent un niveau d’exigence élevé en rénovation. Ce type de projet intègre menuiseries sur mesure, redistribution partielle et finitions soignées.

La valeur d’un bien rénové repose ici autant sur la qualité des matériaux que sur la justesse du plan et l’intelligence des rangements — des critères déterminants pour les acquéreurs.

1 420 € / m² Budget tout compris · honoraires inclus

Soit 99 400 € pour 70 m² · Rénovation complète · Maîtrise d'œuvre Teresa Lombardo DPLG HMONP
Ce budget intègre les menuiseries sur mesure, l'ensemble des corps de métier et les honoraires d'architecte.

Questions fréquentes

Rénovation appartement Saint-Mandé — vos questions

Combien coûte la rénovation d'un appartement de 70 m² à Saint-Mandé ?
La rénovation complète coûte entre 1 200 et 1 800 €/m² honoraires inclus. Pour ce projet, le budget s'est établi à 1 420 €/m², soit 99 400 € tout compris. Les menuiseries sur mesure représentent environ 28 000 € de ce budget.
Comment gagner de la place dans un appartement de 70 m² ?
Les meilleures solutions : ranger dans l'épaisseur des murs (8 à 12 cm), unifier les sols, ouvrir la cuisine sur le séjour, intégrer les équipements dans des espaces dédiés invisibles. Ce projet récupère 5 m² utiles sans aucun abattement de cloison.
Faut-il faire appel à un architecte pour rénover un appartement de 70 m² ?
Non obligatoire en dessous de 150 m², mais fortement recommandé : des devis d'artisans 15 à 25 % inférieurs au marché, pas d'erreurs de conception, et un planning tenu. Teresa Lombardo accompagne tous les projets quelle que soit la surface.

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