Prix et tarif d’un architecte pour une rénovation — à Paris & Île-de-France, de l’appel gratuit aux honoraires

Le coût d’un architecte pour une rénovation à Paris et en Île-de-France dépend de la mission. Un premier rendez-vous (audit visio ou visite conseil) coûte entre 150 et 450 €. Pour une mission complète de maîtrise d’œuvre, les honoraires représentent 10 à 15 % du montant HT des travaux. Sur un chantier de rénovation à 200 000 € HT, les honoraires d’architecte s’élèvent donc à 20 000 à 30 000 €.

L’audit visio (150 €) est un échange en visioconférence de 45 à 60 minutes : Teresa analyse vos plans, photos et diagnostics et vous donne un avis oral structuré. La visite conseil (450 €) inclut un déplacement sur place de 1 à 2 heures et un rapport écrit de 3 à 5 pages remis sous 48 heures : diagnostics, estimation budgétaire à 3 niveaux, comparables de marché et points de négociation.

Oui, intégralement. Si vous confiez votre projet de rénovation à Teresa Lombardo après la visite conseil, les 450 € sont déduits de la première facture d’honoraires de maîtrise d’œuvre. La visite conseil ne vous coûte donc rien si le projet se lance.

Pour des plans sans suivi de chantier, Teresa Lombardo propose une mission partielle (offres 1 et 2) : faisabilité, relevé, esquisses, plans définitifs et techniques, dossier d’autorisation (déclaration préalable ou permis de construire) et dossier de consultation des entreprises, pour 6 à 8 % HT du montant estimé des travaux. Pour une rénovation de 80 000 € HT, comptez 4 800 à 6 400 € HT. Vous consultez ensuite les entreprises et suivez le chantier vous-même.

La visite conseil est un rendez-vous sur place de 1h30 à 2 h, dans le bien que vous rénovez ou que vous envisagez d’acheter. Teresa Lombardo inspecte la structure, les réseaux et les diagnostics, évalue les contraintes (copropriété, ABF, PLU) et remet sous 48 heures un rapport écrit avec une estimation budgétaire à trois niveaux. Elle coûte 450 € en Île-de-France, intégralement déduits des honoraires si vous confiez le projet à Teresa.

Oui, c’est même l’un des meilleurs moments. La visite conseil de Teresa Lombardo fonctionne comme une contre-visite d’architecte avant achat : en 1h30 à 2 h sur place, elle vérifie la structure, les réseaux et les diagnostics, repère les contraintes (copropriété, ABF, PLU) et vous remet sous 48 heures un rapport écrit avec une estimation des travaux à trois niveaux. Vous savez ce que coûtera la rénovation avant de faire votre offre, et vous disposez d’arguments de négociation. 450 € en Île-de-France, déduits des honoraires si vous confiez le projet à Teresa.

Le prix au m² d’une rénovation complète avec architecte à Paris et en Île-de-France varie de 1 200 à 2 500 €/m² selon le niveau de prestation, l’arrondissement et le type de bien (haussmannien, meulière, contemporain). Ce tarif inclut les travaux tous corps d’état et les honoraires d’architecte. Teresa détaille ces coûts dans le rapport de visite conseil.

Pour un particulier, un architecte inscrit à l’Ordre n’est obligatoire que pour un permis de construire qui porte la surface au-delà de 150 m² ; le secteur protégé ABF n’y change rien. En dessous, il n’est pas obligatoire mais le retour sur investissement est démontré : un DCE bien rédigé génère 8 à 15 % d’économies sur le montant des travaux, et la responsabilité décennale de l’architecte protège le propriétaire pendant 10 ans. Référence : la fiche de l’Ordre des architectes sur le seuil de 150 m².

Dans toute l’Île-de-France : Paris intra-muros, petite couronne (Vincennes, Neuilly, Boulogne…) et grande couronne (Saint-Germain-en-Laye, Versailles, Le Vésinet…). Pour les biens hors Île-de-France, l’audit visio à 150 € est la solution adaptée.