Architecte à Levallois-Perret — rénovation d’appartement & de duplex

220 000 € pour 150 m², soit 1 467 €/m², en sept mois : c’est le budget total de ce duplex, escalier compris. Au départ, un escalier en bois à deux quarts tournants, fermé par une rambarde à barreaux, coupait le séjour. Teresa Lombardo l’a remplacé par une spirale en acier noir, sans fût central, dessinée sur mesure.

Pour la loger, la trémie a été agrandie et le plancher étayé pendant toute la pose. Soudée sur place, la spirale a coûté 32 000 € TTC posée, en deux semaines.

Le reste de l’appartement s’organise autour de cet axe. Une verrière noire relie cuisine et séjour sans les confondre. La salle à manger prolonge l’îlot et fait face aux baies de la terrasse ; des niches éclairées rythment les rangements. Côté pièces d’eau : baignoire îlot et douche vitrée dans la salle de bain, sauna en bois et vasque laquée bleue dans la salle d’eau. Le détail est sur la page de la réalisation ; l’escalier figure aussi dans notre guide de l’escalier d’architecte.

D’abord la logistique. Les rues sont étroites, la plupart à sens unique : une benne stationnée sur la voie publique demande une autorisation d’occupation du domaine public, délivrée par la mairie. Comptez 800 à 2 500 € de bennes et 200 à 800 € de protection des parties communes. Le règlement de copropriété fixe souvent les horaires de travaux et l’usage de l’ascenseur : lisez-le avant de chiffrer.

Ensuite l’immeuble, qui décide de ce qui est simple et de ce que coûtent les travaux :

Ces fourchettes sont celles de notre guide des prix de rénovation à Paris. Deux erreurs coûtent cher : oublier l’amiante et ne garder aucune réserve. Dans un immeuble construit avant le 1^er juillet 1997, un repérage amiante est obligatoire avant travaux ; un désamiantage coûte 3 000 à 20 000 €. Prévoyez aussi 10 à 15 % du budget pour l’imprévu, que l’on découvre une fois les murs ouverts. Les travaux d’économie d’énergie peuvent enfin ouvrir droit, sous conditions, à MaPrimeRénov’ et à l’éco-prêt à taux zéro.

Des travaux purement intérieurs, sans changement de façade ni création de surface, ne demandent aucune autorisation d’urbanisme. Dès qu’un projet touche à l’aspect extérieur — fenêtres, garde-corps, verrière —, une déclaration préalable est déposée en mairie. Elle doit respecter le PLU de Levallois-Perret, plusieurs fois modifié depuis 2023. Vérifiez d’abord si l’immeuble figure sur sa liste des patrimoines remarquables. Le Géoportail de l’urbanisme indique ensuite s’il est aux abords d’un monument historique, où l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) s’impose.

La copropriété est l’autre passage obligé. Planchers, murs porteurs et façades sont en général des parties communes. Agrandir une trémie ou ouvrir un mur porteur suppose donc un vote de l’assemblée générale, à la majorité de l’article 25 de la loi du 10 juillet 1965. Le syndic reçoit un dossier complet : plans de l’architecte, note de calcul du bureau d’études structure, attestations d’assurance. Le guide de la trémie d’escalier détaille la marche à suivre.

Le calendrier compte autant que le dossier. Il faut 4 à 8 semaines pour la visite, les plans et la note de calcul. Or la plupart des copropriétés ne se réunissent qu’une fois par an : une question inscrite trop tard attend l’assemblée suivante, sauf assemblée à vos frais. Après le vote, comptez encore 2 mois de délai de contestation. Pour une ouverture de mur porteur, il faut ainsi 4 à 12 mois entre la visite et le chantier.

Un architecte devient utile dès qu’un projet touche au plan, à la structure ou aux réseaux. Les chantiers typiques :

• Duplex et escalier sur mesure : remplacer un escalier qui coupe la pièce, agrandir la trémie, dessiner une spirale en acier, comme à Levallois-Perret pour 32 000 € TTC posé.
• Cuisine ouverte sur le séjour : une verrière garde deux espaces distincts et laisse passer la lumière ; comptez à Paris 8 000 à 15 000 € pour une cuisine de grande marque avec façades sur mesure, 18 000 à 35 000 € pour une cuisine de menuisier.
• Salles de bain et salles d’eau : baignoire îlot, douche vitrée ou sauna en bois, comme à Levallois-Perret ; comptez à Paris 10 000 à 18 000 € pour une rénovation complète de 5 à 8 m², 18 000 à 35 000 € en version premium, hors honoraires — voir la rénovation de salle de bain.
• Rangements sur mesure : niches éclairées dans le séjour, armoires toute hauteur de part et d’autre du lit.
• Ouverture d’un mur porteur : 2 000 à 15 000 € TTC de travaux selon la largeur, plus 600 à 3 000 € d’étude de structure.
• Rénovation complète d’un appartement ancien ou des années 1970 : redistribution du plan, électricité, plomberie, isolation ; les budgets au m² figurent dans le tableau plus haut.

Le premier contact est un appel découverte gratuit, de 10 à 20 minutes. Viennent ensuite, au choix, un audit en visioconférence à 150 € ou une visite conseil sur place à 450 €, déduite des honoraires si vous confiez le projet à Teresa.

En mission complète, l’architecte conçoit le projet en plans et en 3D, monte les dossiers, met les entreprises en concurrence et suit le chantier jusqu’à la réception. Comptez 10 à 15 % HT des travaux, soit 10 000 à 15 000 € HT pour 100 000 € HT de travaux. Si vous préférez suivre le chantier vous-même, une mission d’études et de conception coûte 6 à 8 % HT. Le détail figure sur la page des honoraires d’architecte.

Architecte DPLG et architecte d’intérieur, Teresa Lombardo réunit les deux métiers. La même personne dessine la cuisine, coordonne l’étude de structure avec le bureau d’études et présente le dossier en assemblée générale.

Teresa intervient dans tous les quartiers : Alsace, Front de Seine, Général Leclerc et Jean Zay, ainsi que sur la partie levalloisienne de l’île de la Jatte. Elle travaille aussi dans les communes voisines : Neuilly-sur-Seine, Clichy, Courbevoie, Asnières-sur-Seine et le 17e arrondissement de Paris.