Architecte DPLG · Paris 7e · 7e
Haussmannien de prestige, immeubles ministériels. Teresa Lombardo, architecte DPLG HMONP inscrite à l'Ordre d'Île-de-France, intervient à Paris 7e pour vos projets de rénovation complète, de la faisabilité jusqu'à la livraison.
Profil architectural
Le 7e arrondissement incarne le prestige résidentiel parisien dans sa forme la plus accomplie. Ambassades, ministères, hôtels particuliers de la noblesse d'Empire : le bâti y est d'une qualité architecturale exceptionnelle, avec des immeubles haussmanniens aux façades soignées, des appartements aux volumes généreux et des finitions d'époque qui font l'objet d'une attention particulière de la part des Architectes des Bâtiments de France.
Le Faubourg Saint-Germain concentre les adresses les plus prisées du 7e : rue de Varenne, rue de Grenelle, boulevard Saint-Germain rive gauche. Ces immeubles, construits pour la haute bourgeoisie de la IIIe République, offrent des appartements de 150 à 400 m² avec des salons de réception, des enfilades de pièces et des vues sur cours intérieures silencieuses. La rénovation de ces biens nécessite une expertise architecturale qui va bien au-delà du simple second œuvre : c'est un travail de mise en valeur d'un patrimoine vivant.
Le budget de rénovation dans le 7e est parmi les plus élevés de Paris : 1 700 à 2 800 €/m² pour une rénovation de qualité, et jusqu'à 4 000 €/m² pour des projets très haut de gamme avec matériaux nobles. Ces budgets reflètent le coût des artisans spécialisés nécessaires dans ce secteur — parqueteurs en chêne massif, staffeurs, menuisiers ébénistes — ainsi que les exigences de l'ABF sur les matériaux extérieurs. L'investissement est toujours rentabilisé compte tenu des prix de l'immobilier (15 000 à 25 000 €/m² selon la vue et l'étage).
La clientèle du 7e est internationale et très exigeante : diplomates, hauts fonctionnaires, chefs d'entreprises et investisseurs fortunés. Ces profils recherchent des appartements où l'histoire et le confort contemporain coexistent de manière harmonieuse. Teresa Lombardo, avec son parcours dans des cabinets d'envergure nationale et internationale et sa double formation DPLG-HMONP, offre le niveau d'expertise et de fiabilité que cette clientèle attend.
Architecture & patrimoine
Le 7e arrondissement abrite le patrimoine résidentiel le plus prestigieux de Paris. Le Faubourg Saint-Germain — entre boulevard Saint-Germain, rue de Varenne et rue de Grenelle — est un ensemble d'hôtels particuliers XVIIIe classés ou inscrits aux Monuments Historiques, dont une partie a été convertie en appartements au XXe siècle. Ces biens sont d'une complexité architecturale exceptionnelle : salons à boiseries Louis XV, parquets à cabochons d'époque, escaliers d'honneur en pierre de taille avec rampes en fer forgé, caves à plusieurs niveaux voûtées en berceau. Rénover dans ce secteur nécessite de faire appel à des artisans spécialisés en restauration du patrimoine — doreurs, staffeurs, parqueteurs spécialisés bois anciens — que Teresa Lombardo a constitués en réseau sur vingt ans de pratique parisienne.
Époque dominante et style architectural. Le bâti du Paris 7e — Invalides & Eiffel est principalement issu de la période XVIIIe siècle (hôtels particuliers) et Second Empire. Le style dominant — hôtels particuliers XVIIIe reconvertis, immeubles de standing Second Empire, quelques résidences de la Belle Époque — détermine les contraintes et les opportunités de chaque projet de rénovation. Les hauteurs sous plafond typiques varient de 3,00 à 5,00 m (hôtels particuliers), offrant des possibilités très différentes selon les étages et les immeubles. C'est pourquoi Teresa Lombardo procède systématiquement à une analyse du bâti lors de sa première visite — la connaissance précise de l'époque de construction et des techniques employées conditionne toute la stratégie de rénovation.
Les atouts architecturaux du Paris 7e — Invalides & Eiffel. Faubourg Saint-Germain : concentration unique d'hôtels particuliers XVIIIe reconvertis en appartements. Standing maximal — clientèle internationale, valorisation sans plafond. Ces caractéristiques sont des leviers de valorisation que Teresa Lombardo exploite systématiquement dans ses projets : mettre en valeur ce qui est authentique (planchers anciens, moulures, cheminées) et moderniser ce qui doit l'être (réseaux techniques, isolation, salle de bain) sans jamais sacrifier le caractère du bâtiment.
Les contraintes spécifiques à connaître. ABF parmi les plus contraignants de Paris — Architecte des Bâtiments de France + CNMH selon secteurs. Par ailleurs, budgets de rénovation les plus élevés de paris — artisans spécialisés (staffeurs, doreurs, parqueteurs anciens). Ces contraintes ne sont pas des obstacles insurmontables — elles font partie du contexte parisien que tout architecte expérimenté sait anticiper et gérer. Teresa Lombardo a acquis une connaissance fine des règles et des interlocuteurs propres à chaque secteur de Paris, ce qui lui permet de constituer des dossiers solides et d'éviter les mauvaises surprises en cours de chantier.
Budget & projets
Le marché immobilier du Paris 7e se situe entre 14 000 à 25 000 €/m². À ces prix d'acquisition, une rénovation complète représente un investissement complémentaire de 2 000 à 4 000 €/m² TTC — hors honoraires d'architecte (10–15 % du montant HT des travaux). Ce budget intègre tous les corps d'état : gros œuvre éventuel, électricité mise aux normes NF C 15-100, plomberie, isolation phonique, revêtements de sol, peintures et finitions.
Les projets les plus fréquents dans ce secteur. Teresa Lombardo intervient dans le Paris 7e principalement sur trois types de projets. D'abord, la rénovation complète d'appartements haussmanniens ou anciens en vue d'une résidence principale — l'objectif est de créer un espace contemporain sans sacrifier les éléments patrimoniaux. Ensuite, la rénovation pour la location meublée haut de gamme (LMNP) — avec une optimisation du rapport qualité d'exécution / budget pour maximiser la rentabilité. Enfin, les projets de reconfiguration des volumes — ouvertures de murs porteurs, création de doubles espaces, transformation de combles — qui nécessitent impérativement l'intervention d'un architecte DPLG pour les études structurelles et les dossiers copropriété.
Tableau des budgets types 2026.
| Type de projet | Budget TTC | Délai chantier |
|---|---|---|
| Rafraîchissement (peinture, sols, sdb) | 15 000 – 30 000 € | 3 – 5 semaines |
| Rénovation partielle (cuisine + sdb + finitions) | 35 000 – 70 000 € | 6 – 10 semaines |
| Rénovation complète tous corps d'état | 80 000 – 180 000 € | 12 – 20 semaines |
| Rénovation + reconfig. structurelle | 120 000 – 250 000 € | 16 – 28 semaines |
* Hors honoraires architecte DPLG (10–15 % du montant HT des travaux). Source : projets Teresa Lombardo, 2024–2026.
La plus-value d'une rénovation architecturale. À Paris 7e, un appartement bien rénové par un architecte DPLG se revend en moyenne 15 à 30 % plus cher qu'un appartement comparable non rénové ou mal rénové. La cohérence du projet — des volumes repensés, des matériaux de qualité, une finition irréprochable — est la signature d'une architecture professionnelle que les acheteurs savent identifier et valoriser. Pour mémoire, les honoraires d'architecte représentent 10–15 % du montant HT des travaux — un investissement qui génère en moyenne 2 à 4 fois sa valeur en plus-value à la revente.
Contraintes réglementaires
L'Architecte des Bâtiments de France dans votre projet. Les contraintes ABF dans le Paris 7e — Invalides & Eiffel sont maximale — périmètre Invalides, Assemblée Nationale, Tour Eiffel, ABF sur pratiquement tout le secteur. L'intervention de l'ABF se matérialise concrètement lors de tous les travaux affectant l'aspect extérieur d'un bien dans une zone protégée : remplacement de fenêtres, ravalement, création d'ouvertures en façade, pose de climatisation visible depuis la rue. Dans ces situations, un dossier architectural soigné — plans, notices, photomontages — est indispensable pour obtenir l'avis favorable de l'ABF dans les meilleurs délais. Teresa Lombardo constitue ce type de dossier régulièrement et connaît les attentes précises de chaque ABF parisien selon le secteur.
Copropriété et travaux structurels. Dans les immeubles en copropriété du Paris 7e, les travaux impactant les parties communes ou la structure de l'immeuble — ouverture d'un mur porteur, création de trémie d'escalier, modification d'une colonne montante — nécessitent l'autorisation préalable de l'assemblée générale des copropriétaires. Teresa Lombardo prend en charge l'ensemble de cette procédure : constitution du dossier technique (note de calcul BET, plans avant-après, descriptif des travaux), présentation en AG si nécessaire, et gestion des délais légaux. Cette maîtrise procédurale est l'un des avantages concrets d'une mission d'architecte DPLG par rapport à un architecte d'intérieur non habilité.
Le diagnostic amiante et plomb. Dans les bâtiments construits avant 1997, un diagnostic amiante avant travaux (DAT) est obligatoire. Dans les logements construits avant 1949, un diagnostic plomb (CREP) est requis. Ces diagnostics conditionnent les techniques d'intervention et peuvent significativement impacter le budget si de l'amiante ou du plomb est détecté. Teresa Lombardo intègre systématiquement ces diagnostics dans sa phase d'études préalables et travaille avec des entreprises certifiées désamiantage et déplombage quand nécessaire.
Pour aller plus loin. Notre guide rénovation haussmannien Paris détaille les aspects techniques et budgétaires spécifiques. Et demander une estimation gratuite vous permet d'obtenir une première estimation personnalisée pour votre projet dans le Paris 7e. La première visite sur site est gratuite et sans engagement.
Architecte DPLG
Teresa Lombardo est architecte DPLG · HMONP et ingénieur civil de formation, inscrite à l'Ordre des architectes d'Île-de-France. Elle intervient dans le Paris 7e depuis 2017 et y a réalisé plusieurs projets de référence — appartements anciens, studios, rénovations complètes.
Pourquoi choisir un architecte DPLG plutôt qu'un architecte d'intérieur ou une entreprise générale dans le Paris 7e ? La réponse dépend du projet. Pour une rénovation purement décorative (peinture, sols, cuisine sans modification structurelle), un architecte d'intérieur ou une entreprise générale peut suffire. Dès que le projet touche à la structure — ouverture d'un mur porteur, création de mezzanine, modification d'une trémie — seul l'architecte DPLG peut signer les plans techniques et engager sa responsabilité décennale. Dans le Paris 7e, où les contraintes réglementaires sont maximale — périmètre Invalides, Assemblée Nationale, Tour Eiffel, ABF sur pratiquement tout le secteur, la présence d'un architecte DPLG est également un atout considérable pour les dossiers ABF et copropriété.
La méthode de Teresa Lombardo. Chaque projet commence par une première visite gratuite sur site. Cette visite diagnostique — 1h à 2h selon la complexité — permet d'identifier les contraintes réglementaires et structurelles, d'évaluer le potentiel de transformation, et de poser les bases d'un programme de travaux réaliste. Un devis détaillé poste par poste est remis dans les 10 jours. La mission complète de maîtrise d'œuvre couvre la conception, les dossiers administratifs, la consultation des entreprises et le suivi de chantier. Les honoraires représentent 10–15 % du montant HT des travaux.
Zone d'intervention. Teresa Lombardo intervient dans l'ensemble des arrondissements parisiens et dans les communes d'Île-de-France : Paris 6e, Paris 8e, Paris 15e, Saint-Germain-en-Laye, Vincennes, Neuilly-sur-Seine. Secteurs voisins : Paris 6e, Paris 8e, Paris 15e.
Questions fréquentes
Pour un appartement de 100 m² avec vue sur la Tour Eiffel ou les Invalides, il faut prévoir un budget de rénovation complète de 170 000 à 280 000 € TTC. Ce budget couvre la restauration des éléments patrimoniaux (parquets anciens, cheminées, moulures), la mise aux normes électriques et plomberie, la création de deux salles de bain contemporaines et l'aménagement d'une cuisine ouverte. Les honoraires d'architecte en mission complète représentent 10 à 15 % du montant HT des travaux. La valeur de revente de ces appartements, post-rénovation, dépasse systématiquement 18 000 €/m² pour les étages élevés avec vue.
Le 7e est l'un des arrondissements parisiens les plus strictement encadrés par l'ABF. Toute modification de façade — remplacement de fenêtres, installation de climatiseurs visibles, modification d'une devanture — nécessite un avis conforme de l'Architecte des Bâtiments de France. Cet avis peut être prescripteur sur les matériaux (double vitrage à profil identique à l'existant), les coloris (teintes RAL imposées) et même les quincailleries. Teresa Lombardo constitue les dossiers ABF en intégrant dès la conception les exigences prévisibles, réduisant ainsi les allers-retours avec l'administration.
Les appartements haussmanniens du Faubourg Saint-Germain se distinguent par des caractéristiques architecturales remarquables : hauteurs sous plafond de 3,20 à 3,60 m, doubles et triples salons en enfilade, parquets en chêne massif point de Hongrie de grande qualité, cheminées en marbre de Carrare ou en griotte rouge, corniches et plafonds à caissons en staff. Ces éléments, lorsqu'ils sont bien restaurés, constituent l'essentiel de la valeur patrimoniale du bien. Une rénovation qui les efface au profit d'un look contemporain neutre perd entre 20 et 30 % de la valeur potentielle du bien.
Pour effectuer des travaux dans un appartement dont on est locataire dans le 7e, l'accord écrit du propriétaire est obligatoire pour tous travaux dépassant le simple entretien courant. Les travaux de transformation (abattage de cloison, modification de la plomberie, changement des fenêtres) nécessitent un accord formel. Teresa Lombardo peut rédiger le cahier des charges précis des travaux envisagés pour faciliter l'obtention de cet accord et garantir que les modifications respectent la valeur patrimoniale du bien — un argument décisif pour convaincre un propriétaire exigeant.
La rentabilité brute dans le 7e est plus faible que dans les arrondissements périphériques (3 à 4 %) en raison des prix d'acquisition élevés. En revanche, la qualité locative est exceptionnelle : loyers stables, locataires solvables (hauts cadres, diplomates, professions libérales), très faible turnover. En location meublée, un appartement de 80 m² bien rénové se loue 3 500 à 5 000 €/mois, avec des taux d'occupation quasi permanents. La vraie rentabilité du 7e est dans la valorisation patrimoniale long terme, qui progresse régulièrement depuis 20 ans.
Un appartement haussmannien de standing dans le 7e requiert des artisans spécialisés que les entreprises de rénovation généraliste ne mobilisent pas : parqueteurs spécialisés restauration de parquets anciens (point de Hongrie, bâtons rompus), staffeurs pour la restauration ou la reconstitution des moulures en plâtre, plaquistes habiles aux joints en raccord avec les ornements existants, peintres spécialisés à la chaux. Teresa Lombardo a constitué un réseau de ces artisans sur vingt ans de pratique — c'est l'un des avantages concrets d'une mission d'architecte DPLG dans ce secteur premium.
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